住建産業堀越は藤岡を中心に、高崎、伊勢崎、富岡エリアで新築・注文住宅・リフォームを手掛けています。

「広さも価格もちょうどいい。ここに平屋を建てたい」
藤岡市で土地を探していて、そんな土地に出会ったときに確認しておきたいのが「用途地域」「建ぺい率」「容積率」です。
聞き慣れない言葉ですが、希望する家が建てられるかどうかに関わる大切なルールです。

土地ごとに建物の大きさが決まっています

用途地域とは、住宅地や商業地など、地域ごとに建てられる建物の種類や使い方を定めたものです。
さらに「建ぺい率」は、敷地面積に対して建物を建てられる割合。
「容積率」は、敷地面積に対して建物全体の床面積をどこまで確保できるかを示す割合です。
例えば 50 坪の土地で建ぺい率 60％の場合、単純計算では建物を真上から見た面積は最大 30 坪です。
そのため、「50 坪もあるから広い平屋が建てられる」と思っていても、駐車場や庭を確保すると、希望していた間取りが入らないことがあります

土地だけを見て決めないことが大切です

土地を見学すると、何も建っていないため実際より広く感じることがあります。
ところが実際に、
「車を 3 台停めたい」
「平屋にしたい」
「リビングを広くしたい」
「庭で子どもを遊ばせたい」 と希望を入れていくと、必要な土地の広さは変わってきます。
また、建ぺい率や容積率以外にも、前面道路の幅、高さの制限、土地の形などによって建築できる範囲が変わることがあります。
土地を購入してから間取りを考えるのではなく、購入前に簡単でもいいので建物・駐車場・庭を配置してみるのがおすすめです。
住建産業堀越では、藤岡市での土地探しから、その土地に合った間取りのご提案までお手伝いしています。
気になる土地があれば、「この土地に希望の家が建つか」という段階からお気軽にご相談ください。