スタッフコラム
COLUMN
藤岡市の土地価格は高い？安い？ 土地相場を見るときに知っておきたいこと
藤岡市で土地を探し始めると、「この価格は高いの？安いの？」と迷うことがあります。
実は同じ藤岡市内でも、場所や土地の条件によって価格には大きな違いがあります。
群馬県が公表している 2026 年（令和 8 年）の地価公示では、藤岡市の住宅地の平均価格は 1 ㎡あたり 24,500 円。坪単価にすると約 8.1 万円です。
ただし、これは藤岡市内の標準地をもとにした平均です。「藤岡市なら 1 坪 8 万円くらいで買える」という意味ではありません。
土地価格に差が出るのはなぜ？
土地価格には、駅や学校、スーパーまでの距離だけでなく、前面道路の広さ、土地の形、日当たり、上下水道の状況など、さまざまな条件が関係します。
例えば、一見安く見える土地でも、道路との高低差があれば造成工事が必要になることがあります。
水道が敷地まで引き込まれていなければ、別途工事費が必要になる場合もあります。
「坪単価が安い＝お得」とは限りません
土地を比較するとき、坪単価だけで判断するのは少し注意が必要です。
例えば 60 坪・600 万円の土地でも、造成や水道工事に費用がかかれば、結果的に 750 万円、800 万円になることもあります。
一方、土地価格が少し高くても、すぐに建築できる状態なら総額を抑えられる場合があります。
土地探しで大切なのは、「土地はいくらか」ではなく、「この土地に希望する家を建てたら全部でいくらになるか」という考え方です。
住建産業堀越では、藤岡市での土地探しから建物、外構、資金計画までまとめてご相談いただけます。
気になる土地を見つけたら、契約する前に一度、家づくり全体の予算と合わせて確認してみてください。
【参考】群馬県「令和 8 年地価公示結果（基準日：令和 8 年 1 月 1 日・群馬県分）」 https://www.pref.gunma.jp/site/houdou/745894.html?utm_source=chatgpt.com